项目名称

野鸭湖国际医疗养生项目

项目所属行业

大健康与旅游

建设地点

普洱市

项目概述

普洱市具有“一市连三国、一江通五邻”的独特区位，公路、铁路、水运、航空纵横交错，为本项目的建设提供了良好的交通条件。随着中国-东盟自由贸易区的建立、澜沧江-湄公河次区域合作的推进、昆曼大通道的全线贯通、泛亚铁路中线的建成，普洱将成为中国面向东南亚、南亚开放的黄金前沿。项目以“两体、一带、一园”为核心，即健康综合体和医疗综合体、环湖公共游憩带、茶文化主题园，打造高端预防和康复医疗、养生度假、人与自然和谐相融的高端医疗养生社区。

项目建设内容

建设规模：总建筑面积22.44万平方米，其中健康社区135600平方米、健康中心16000平方米、禅茶文化酒店20000平方米、禅修中心4000平方米、茶修中心4800平方米、慢活度假村12000平方米、预防康复医疗中心14000平方米、康复度假村18000平方米。

建设年限：2年

占地面积：510亩

项目配套条件

普洱市地处滇中高原南部，是云南通往南亚及东南亚的重要通道。境内有国道、省道，交通区位优势十分优越。普洱市经济发展良好，2015年全市完成生产总值（GDP）514.4亿元，增长9.7%，高于全省平均水平1.0个百分点。普洱旅游资源丰富：一是自然生态独具魅力，享有“绿海明珠”“天然氧吧”“春天中的春天、春城中的春城”的美誉；二是普洱茶文化源远流长，普洱因茶而名、因茶而兴，是历史上著名的茶马古道的源头；三是原生态民族风情独特绚丽，云南26种民族在普洱均有分布，多彩的民族服饰汇成了民族风俗的绚烂画卷。项目地块生态环境优越，项目建设中应重点开发低敏感区重，回避开发高敏感区避。本项目规划用地510亩，位于普洱南部的养老养生休闲度假组团。项目地块目前完成了概念性规划、总体规划、控制性详细规划，具有较为成熟的开发条件。

投资估算及资金筹措

投资估算：项目总投资额87226万元，其中2017年投资30600万元，2018年投资30000万元，2019年投资26626万元。

筹措方式：企业自筹资本金26168万元，申请间接融资61058万元

项目可享受的优惠政策

普洱市招商引资优惠政策

市场预测（分析）

随着旅游业持续快速发展，国家、云南省相继出台了大力促进旅游产业发展的相关政策；中国休闲经济呈现出强劲的发展势头，将全面进入观光＋休闲+体验三位一体的“大旅游时代”；普洱市正在加快建设“国际性旅游度假休闲养生基地”及“国际绿色旅游目的地”；在新时期旅游规划的指导下，全市游客接待人数将持续快速增长，本项目具有良好的外部市场环境。国内市场：核心市场为西南市场、长三角市场、京津冀市场、泛珠三角市场，拓展市场为华北、东北、华中市场，机会市场为其他国内市场；国际市场：核心市场为东南亚、港澳台市场；东北亚、欧美自助旅游市场；原生态考察体验专项市场、南传佛教专项市场、茶文化专项市场，拓展市场为东北亚组团旅游市场，机会市场为欧美及其他国际组团市场。

项目盈利模式及初步效益分析

项目建成后，投资企业可采取租售结合的盈利模式，其中健康中心、禅茶文化酒店、禅修中心、茶修中心、慢活度假村、预防康复医疗中心及康复度假村通过物业出租获取收益，健康社区通过物业销售获取收益，年租金收入可达5328万元，预计项目投资回收期为9年（含建设期2年）。

项目风险分析

项目主要风险来自于建设与运营过程中的资金链风险

合作方式

合资、合作、独资

联系方式

联系单位： 思茅区招商合作局

联 系 人： 赵银琳

联系