项目名称

普洱那柯里茶马驿站风情谷开发建设项目

项目所属行业

旅游文化产业

建设地点

普洱市宁洱县同心镇那柯里村

项目概述

项目将依托普洱日渐升温的旅游产业、丰富的旅游资源及孕育着数百年普洱茶文化的那柯里茶马古道驿站，建设一个集旅游观光、野外露营、养生休闲、学习提升为一体的旅游项目，让游客体会时光倒流，随着马帮过往的足迹，感受昔日马帮和乡土生态文化的神奇色彩，打造观光休闲旅游目的地

项目建设内容

建设规模：改扩建茶马驿站服务区（茶马古道遗址博物馆、游客接待中心、野外宿营区、田园茶马古道、河道景观治理、沿河茶马古道、景区绿化、景区给排水等基础设施建设，马帮及农耕文化小品，贯通穿寨茶马古道）。新建普洱艺术村（一是音乐创作基地，二是艺术家工作室，三是影视外景拍摄基地，占地约650亩）

占地面积：项目占地预计将在原有基础上增加800亩

投资建设期：5年

项目配套条件

区位优势：普洱市位于云南省西南部，辖1区9县，全区面积44221.34平方公里， 是云南省面积最大的一个地区。东南与老挝、越南接壤，西南与缅甸比邻，国境线长达625公里。宁洱县位于云南省南部，普洱市中部

区域经济：2015年，普洱市地区生产总值425.4亿元，年均增长14.2% 。“十二五”期间，城镇居民人均可支配收入19170元，年均增长11.1%；农民人均纯收入5873元，年均增长18.3%

交通优势：项目地与8511高速公路（昆曼国际大通道）隔河相望，距离最近的出口8公里（同心出口），213国道磨思公路段穿村而过，原昆洛公路位于村后，交通极为方便

旅游资源优势：那柯里驿站与天壁山、龙潭、龙洞、太乙洞、温泉、东洱河水库、观音山、小黑江以及相邻的思茅区腊梅坡构成一条旅游带

项目产业配套情况：项目有严古道风情体验区 、驿站风情餐饮区 、古道特产购物区 、普洱艺术村四大功能区

投资估算及资金筹措

投资估算：项目实施资金需求为4.8亿元

筹措方式：招商引资为主，部分争取政府扶持资金

项目回收期：预计项目投资回收期为13年（含项目建设期五年）

项目可享受的优惠政策

1、享受中央、省、州制定出台的各项优惠政策

2、积极为符合法律或政策规定的外国投资者申领《外国人永久居留证》的外籍人员，除政治权利和法律法规不可享有的外，原则上和中国公民享有相同权利，承担相同义务

3、享受土地审批“绿色通道”，优先报批项目用地及配套设施用地，报批流程从简从快

4、支持企业间接融资和直接融资

市场预测（分析）

普洱市“十二五”重点建设项目；文化产业创业的兴起以及目前文化产业创业存在较大的市场空缺；政府领导高度重视；市县政府开始重视旅游文化与乡村旅游产业、积极整合旅游资源

项目风险分析

宁洱县与周边省市旅游资源存在同质性；同质的旅游资源中差异化发展，成为一个亟待解决的问题；外地企业进入普洱当地文化旅游市场，对项目产生了强烈的冲击

合作方式

合作、独资

联系方式

联系单位： 宁洱哈尼族彝族自治县旅游局

联 系 人： 李品森

联系