项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：基础设施,旅游酒店

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：38000万元

项目主要内容：

项目简述：西盟县旅游型城市综合体(东城区)规划以连接街巷、篝火、部落与村寨的“圈舞”为设计理念，以寨为魂，营造有人情味的、度假的、养生的欢乐体验。

项目实施依据：项目完成城市发展总体规划和控制性详细规划。

项目在本地区的作用和地位：该项目是我县西城东拓核心项目，项目的建成将对我县旅游产业转型、相关产业带动、居住水平提升、社会就业拉动、整体形象提升、文化影响突破、城乡统筹推进、推动经济社会发展等方面产生积极而深远的意义。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：西盟于1965年成立自治县，是《阿佤人民唱新歌》的诞生地。全县国土总面积1353.57平方公里，辖5镇2乡36个村民委员会3个社区367个村民小组，总人口92237人，其中农业人口70215人，占总人口的76%。有4镇2乡15个村委会与缅甸佤邦接壤，国境线长89.33公里。2013年末，全县实现生产总值78683万元，完成地方公共财政预算收入5418万元，完成地方公共财政预算支出83829万元，城镇居民人均可支配收入14974元，农民人均纯收入3806元。

项目建设内容：总建设规模147056平方米(地上建筑面积137708平方米，地下建筑面积9348平方米)。地上建筑面积包括商业31958平方米、办公2666平方米、酒店11522平方米、住宅27010平方米、度假别墅及公寓32107平方米、公共服务设施32445平方米。

项目建设地施工条件：项目区位于澜西公路两侧，交通便利，地势平坦，无地质灾害隐患，建设条件良好。项目区周边分布有村寨、农户住宅，但有一定的距离间隔，项目施工过程中产生的噪音和灰尘对周围的村寨、农户住宅影响不大。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：建筑原材料主要往省、市采购，昆明到西盟运费为250元/吨，普洱到西盟运费为80元/吨;项目建设所需的河沙、毛石等原材料均分布在县城周边，材料充足，河沙120元/M3(含运费)，毛石120元/M3(含运费)。水、电由自来水厂和供电公司供给，水价为3.4元/立方米，平均电价为0.73元/度左右，道路通行情况良好，不需要新修道路;劳动力资源充足，劳力型劳工工价平均为100元/天/人。

交通运输情况：项目区距省会昆明657公里，距普洱市227公里;西盟、孟连、澜沧三个县城各处在等边三角形顶点上，形成“绿三角”环线，相互相距60公里，已开工建设的澜沧机场距县城50公里左右。

工艺技术方案简述：按照规划，在充分尊重保留本地民族特色的基础上，按行业技术标准执行。

项目前期准备工作及进展情况：目前，开发工作已完成勘察定界、土地征收、场地平整设计、道路、给排水规划，完成土地收储1300亩，启动了东城区“三通一平”城市基础设施建设。

项目可享受的优惠政策：政府可采取“一个产业，一套优惠政策”的方式给予优惠。

项目对环境的影响的初步评估：项目建设过程中会产生生活污水、机械噪音、扬尘等污染源，对周边的环境有一定的影响，建议对生活污水进行集中收集，运送污水处理厂净化后排放;建议尽量在白天施工，以减少对噪音对周边居民的影响;建议对施工场地进行适时喷水，以减少扬尘。

投资估算及资金筹措：投资估算：3.8亿元。资金结构：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。筹措方式：企业自筹、合资及其它融资方式。

产品或服务的市场预测及分析：现今，随着经济的发展，旅游、休闲的生活方式已逐渐被人民所接受，人们对健康、绿色的生活拥有更多的诉求，越来越需要通过旅游、休闲来提升生活品质。西盟县旅游资源丰富，自然风光多姿多彩，先后荣获“中国最美风景县云南十佳”、“中国最美休闲度假旅游名县”、“中国最美生态文化旅游名县”等荣誉称号，2014年到西盟旅游的人次突破了44万人次。目前，正是该项目切入市场的最佳时机。

初步经济效益分析：旅游型城市综合体开发有效拉动多个产业发展，形成经济综合体。企业可按照市场需求，创新整合开发核心资源，通过以旅游开发为导向的土地综合开发利用，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动其他产业综合发展、促进多元文化交流互动，最终形成以地产为核心的收益支撑。