项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：20000万元

项目主要内容：

项目简述：项目区位于县城东南面，占地面积109亩，性质为国有土地,是我县极具旅游开发价值的建设用地。小龙潭与我县的核心景区勐梭龙潭山水相连，具有极佳的区位优势和开发潜力，项目计划建成高端精品酒店和旅游养生度假区。推荐工期2014年至2018年。

项目实施依据：2008年底，项目正式纳入西盟旅游发展、土地利用和城市建设规划。2010年底启动实施了水体恢复建设工程。已完成小龙潭旅游区开发建设项目的平面效果图规划及概念设计，正在着手开展控制性详细规划。

项目在本地区的作用和地位：项目开发建设是打造普洱“绿三角”旅游环线，建设西盟“狂欢佤部落”文化旅游品牌的重要支撑，是我县建设勐梭龙潭国家5A级景区重要组成部分。项目的建成将有效拉动相关产业的发展，对优化产业结构，不断延长旅游产业链，增强旅游吸引力，提升旅游人气，提高我县的知名度和美誉度，推动经济社会发展进步，都将具有积极而深远的现实意义。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：西盟于1965年成立自治县，是《阿佤人民唱新歌》的诞生地。全县国土总面积1353.57平方公里，辖5镇2乡36个村民委员会3个社区367个村民小组，总人口92237人，其中农业人口70215人，占总人口的76%。有4镇2乡15个村委会与缅甸佤邦接壤，国境线长89.33公里。2013年末，全县实现生产总值78683万元，完成地方公共财政预算收入5418万元，完成地方公共财政预算支出83829万元，城镇居民人均可支配收入14974元，农民人均纯收入3806元。

项目建设内容：建设高端精品酒店，满足旅游养生度假的需要，建设游客集散中心、水体娱乐休闲区和相关旅游配套设施。项目规划用地总面积71000㎡，水面面积约为35000㎡，基础设施建设实用面积5750㎡(其中，建筑面积为2850㎡)，景观绿化及其它面积33150㎡。建设周期为4年。

项目建设地施工条件：项目区为两种地形，一为缓坡带，可依山台阶式开发。二为小龙潭水域和潭边平整地块。项目区周边无学校、工厂和城镇居民，无地质灾害隐患。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：建筑原材料主要往省、市采购，昆明到西盟运费为250元/吨，普洱到西盟运费为80元/吨;水、电由自来水厂和供电公司供给，水价为3.4元/立方米，平均电价为0.73元/度左右;道路通行情况良好，不需要新修道路，劳力型劳工工价平均为100元/天/人。

交通运输情况：县城距省会昆明657公里，距普洱市227公里;西盟、孟连、澜沧三个县城各处在等边三角形顶点上，形成“绿三角”环线，相互相距60公里，已开工建设的澜沧机场距县城50公里左右。

工艺技术方案简述：按照规划，在充分尊重保留本地民族特色的基础上，按行业技术标准执行。

项目前期准备工作及进展情况：2010年底启动的水体恢复建设工程已经完成，完成小龙潭旅游区开发建设项目的平面效果图规划及概念设计，正在着手开展控制性详细规划。

项目可享受的优惠政策：政府可采取“一个产业，一套优惠政策”的方式给予优惠。

项目对环境的影响的初步评估：对小龙潭进行适度合理的开发实质上也是一项生态恢复工程，水体恢复的工程已按照水利设施建设的相关标准进行了坝体、坝底的加固，不会造成水灾隐患。建议采用“传统+环保”的材料及工艺措施，施工过程中的噪音会产生一定影响。

投资估算及资金筹措：投资估算：2亿元。资金结构：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。筹措方式：企业自筹、合资及其它融资方式。

产品或服务的市场预测及分析：当今的人们生活水平提高了，越来越注意养生保健，为了身体的健康，舍得在养生上花时间花金钱，一个高水平的养生项目将会有更好的市场前景。随着我县旅游业的发展，这种兼顾生态，经济效益和社会效益协调发展的康体养生度假方式将具有广阔的市场，发展前景十分广阔。

初步经济效益分析：拟建50间精品养生酒店，按入住率70%计算，每间客房300元，年收入400万左右;精品养生酒店附设餐饮娱乐服务年收入200万左右。大型游客集散中心建设项目，估算总投资1385万元，年收入300万左右。水体娱乐休闲区建设项目，估算投资1484.1万元，年收入300万左右。旅游纪念品收入年100万左右;养老服务每年100万左右。投入运营后预计6至7年收回成本。